Crowdpear
Immobilien-Crowdinvesting
ECSP-Lizenz, Zentralbank Litauens (seit 07/2023)
Unternehmensbeschreibung
Crowdpear ist eine 2023 gestartete litauische Crowdfunding-Plattform für hypothekenbesicherte Immobilien- und Geschäftskredite, konzipiert als Spin-off von PeerBerry und vom selben, seit Jahren am Markt etablierten Team aufgebaut. Der geografische Schwerpunkt liegt auf Litauen, seit Kurzem ergänzt um Projekte aus Rumänien zur Diversifikation. Zum 30. Juni 2026 wurde die Marke von 50 Millionen Euro an vergebenen Krediten überschritten, bei rund 10.954 verifizierten Anlegern.
Angebot
Anleger investieren in erstrangig hypothekenbesicherte Kredite mit einem durchschnittlichen Kreditvolumen von rund 93.000 Euro und einem durchschnittlichen Beleihungsauslauf (LTV) von 58,4 % — ein vergleichsweise konservativer Wert. Ein Treueprogramm sowie zeitweise Cashback-Aktionen erhöhen die effektive Rendite zusätzlich. Ein Sekundärmarkt für den vorzeitigen Verkauf von Anteilen ist vorhanden, auch wenn ein Ausstieg in der Praxis nach Erfahrungsberichten nicht immer sofort möglich ist.
Kosten
Für Anleger fallen nach verfügbaren Informationen keine direkten Konto- oder Verwaltungsgebühren an.
Rechtssicherheit
Crowdpear ist seit Beginn von der Zentralbank Litauens reguliert und überwacht und hält seit Juli 2023 zusätzlich die EU-weite ECSP-Lizenz. In Kombination mit der gesetzlich vorgeschriebenen Trennung von Anleger- und Unternehmensgeldern schätzen mehrere unabhängige Testportale die Sicherheit hier höher ein als bei vergleichbaren unregulierten Alternativen im Segment.
Chancen
Die Anbindung an das erfahrene PeerBerry-Team, niedrige Ausfallquoten laut übereinstimmenden unabhängigen Testberichten, eine solide durchschnittliche Besicherung (LTV 58,4 %) sowie ein funktionierender Sekundärmarkt positionieren Crowdpear als einen der stabileren Anbieter im Immobilien-Crowdinvesting-Segment.
Risiken
Als noch relativ junge Plattform (erste Kredite Anfang 2023) mit starker Konzentration auf den litauischen Markt ist die Diversifikation über Länder und Kreditnehmer noch eingeschränkt, auch wenn Rumänien als zusätzlicher Markt hinzugekommen ist. Ein längerer Track Record über einen vollständigen Immobilienmarktzyklus fehlt bislang. Trotz Sekundärmarkt bleibt die Liquidität in der Praxis nicht immer sofort gegeben.
Risikohinweis: Investitionen in Crowdlending und Immobilien-Crowdinvesting beinhalten ein erhebliches Risiko bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Es besteht keine Einlagensicherung. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Anlageberatung im Sinne des WpHG.